房子转让简单协议书模板
甲方（转让方）：_________
身份证号：__________________
乙方（受让方）：_________
身份证号：__________________
甲方与乙方就甲方申请获批的南宁市路号经济适用住房一套进行转让事宜，双方平等协商，达成以下协议：
一、转让房屋基本信息
甲方获批的经济适用房为南宁市_________小区_________栋_________单元_________号房，户型为三室两厅一卫，建筑面积约为_________㎡（最终以房产证为准），房屋结构、方位、内部装修、设计及交房、办证时间等以甲方与开发商签订的购房合同为准。
二、转让价格与支付
1. 甲方购房单价为_________元/㎡，总价为_________元整，此价格转让给乙方。乙方需额外承担超标面积差价款_________元。
2. 乙方需向甲方支付购房指标转让费_________元整。此款在甲方完成房产证过户手续后支付。
3. 乙方需承担购房款和相关税费，甲方接到付款通知后及时通知乙方，乙方需及时付款。
4. 甲方作为名义购房人，乙方为实际所有人，甲方应协助乙方办理装修及物业管理手续。
三、房产交付
甲方收房后应通知乙方一起验房，按照购房合同标准验收。如验收不合格，甲方需责令开发商整改。甲方收房后，将房屋交付乙方，乙方获得所有权并享有权益。甲方协助乙方办理相关手续。
四、过户约定
甲方应按购房合同约定办理房产证，承诺在取得房屋所有权证后5年内过户至乙方名下。政策允许提前过户时，甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理。过户费用及土地收益金等由乙方承担。
五、特别约定
1. 产权证只能甲方名字，无其他人共有人，保证能办理过户。
2. 甲方不得将房产转让、抵押或被查封，确保无权利瑕疵（银行按揭贷款除外）。
3. 过户后三年内，乙方转让房产，甲方有优先购买权。
4. 甲方取得房产证后，可办理公证委托，委托乙方或指定第三方办理过户，公正费用由乙方承担。
六、违约责任
1. 协议签订后，甲方不履行协议，需退回所有款项，支付房屋市场价差价及装修费用，违约金为万元。
2. 逾期交房或过户，每日按房屋总价款千分之一支付违约金，逾期60日仍不履行的，乙方有权解除协议，甲方退回所有款项、差价及装修费用，支付违约金万元。
3. 甲方擅自转让或赠与房产，视为违约，按第二款赔偿乙方。
4. 乙方未按约定支付转让费，每日按房屋总价款千分之一支付违约金，逾期60日未履行，甲方有权解除协议，没收乙方款项。
5. 双方应诚信履行协议，违约需支付违约金20万元。
七、其他约定
1. 协议自双方签字生效。
2. 协议一式二份，甲乙双方各执一份。
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